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本文摘要:注:本文接纳了对比分析的方法,为利便读者检察,特此注明:A代表六安XX项目;B代表合肥滨湖XX项目;C代表合肥长丰XX项目;D代表合肥高新XX项目。一、现状分析1、优化趋势业主在制定专业目的成本时包罗所有消防系统,接纳总单方控制,通过优化后成本有显著下降。2、前期数据前期项目对初国界纸的测算均超目的成本,无外部数据对比,须重复优化,既不能获得有效结果又影响事情效率。

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注:本文接纳了对比分析的方法,为利便读者检察,特此注明:A代表六安XX项目;B代表合肥滨湖XX项目;C代表合肥长丰XX项目;D代表合肥高新XX项目。一、现状分析1、优化趋势业主在制定专业目的成本时包罗所有消防系统,接纳总单方控制,通过优化后成本有显著下降。2、前期数据前期项目对初国界纸的测算均超目的成本,无外部数据对比,须重复优化,既不能获得有效结果又影响事情效率。3、无尺度体系各家开发企业多数没有消防设计限额尺度及设置尺度,各子专业均依据项目当地政策、行业规范举行设计,同时各项目委托设计单元差别,导致同系统设计设置选型纷歧。

现行常用设计规范《修建设计防火规范》GB50016-2014(2018版)《火灾自动报警系统设计规范》GB-50116-2013《消防给水及消火栓系统技术规范》GB-50974-2014《自动喷淋系统设计规范》GB-50084-2001(2005版)《气体灭火系统设计规范》 GB 50370-2005《修建机电工程抗震设计规范》GB-50981-2014《修建防烟排烟系统技术尺度》GB51251-20174、成本无计划业主对消防工程各子系统成本计划比例不明确,导致前期测算限额分配不均,指标优化点模糊、优化行动冗余无效、延误招标。业主通常只给到工程的总价及总单方指标,如下表:(表格可点击放大检察)二、优化目的1、尺度合约计划:以子系统为单元,建设细节成本计划;指导立项测算、合理分摊成本。

2、尺度业态设置:以业态为单元,明确各子系统尺度设置;支持方案设计、统一规格型号。3、优化偏向建议:以成本及技术敏感点为偏向,提出优化建议;验证技术及设置,寻找成本下潜空间。

开题:确定研究目的;选定研究切入点; 梳理:搜集内外部专业资料;筛选焦点数据、质料; 分析:分析、核算、对比;建模、拆分、量化; 输出:结果互评、形成结论;结果加工、形成工具。→ 测算工具;限额尺度;优化建议三、优化分析通过对比内外部相似工程,找出差异点,以对成本数据及设置尺度举行判别及归纳,进而确定适合我司项目的限额及设置。内部对标——A-1.2期:A-2.1期:A-2.2期→内部项目分项对比分析;内部项目优化项专题分析外部对标——A-2.2期与B项目:C项目:D项目→内部项目分项对比分析;内部项目优化项专题分析1、项目信息基础分析对比分析界面2、外部对标外部对标—A-2.2期与B项目:C项目:D项目①对标业态:地下车库、高层住宅、消防泵房、消防控制室、配电房气体灭火。②经对比地下车库业态,A-2.2期整体单方123.05元/m2,单方指标最低;通过对比分析,A-2.2期整体在设备选型及单价(集采价)较有优势,各系统对管道抗震支架的设置,对单方影响最大,整体约12元/m2(详细见下表)。

(表格可点击放大检察)③经对比高层住宅业态,A-2.2期整体单方17.92元/m2,单方指标最低;通过对比分析,A-2.2期的探测器、消火栓箱、监控模块等单价(集采价)较有优势,但风机设备单价偏高,同时在抗震支架的设置具有优化余地(详细见下表)。(表格可点击放大检察)④A-2.2期消防泵房单方1.37元/m2,相对较高,但因其总价占比力少,可忽略(详细见下表)。(表格可点击放大检察)⑤A-2.2期消防控制室单方0.85元/m2,相对较高,但因其总价占比力少,可忽略(详细见下表)。

(表格可点击放大检察)⑥A-2.2期配电房气体灭火单方351.48元/m2,相对较高,可通过深化设计解决(详细见附表3-4)。(表格可点击放大检察)3、差异分析及优化建议(1)抗震支架①设计依据:《修建机电工程抗震设计规范》 GB50981-2014②规范要求:6种情况需要设置抗震支架,详细如下:悬吊管道中重力>1.8kN的设备;DN65以上的生活给水、消防管道系统;矩形截面面积≥0.38m2和圆形直径≥0.7m的风管系统;内径≥25mm的燃气管道;防排烟风道、事故通风风道及相关设备应接纳抗震支吊架;内径≥60mm的电气配管及重力≥150N/m的电缆梯架、电缆槽盒、母线槽。③强制性条款:《修建机电工程抗震设计规范》 GB50981-2014第1.0.4条 抗震设防烈度为6度及6度以上地域的修建机电工程必须举行抗震设计。

第5.1.4条 防排烟风道、事故通风风道及相关设备应接纳抗震支架。结论:视项目所在区域及供方资源实力,满足当地验收要求的情况下,只管简配,可使成本有约8元/m2(相对高配)的优化空间。主要优化建议:施工时,视情况仅在地库业态、主排烟风机吊装处(若有标高适用的承台则宜非吊装)、主干排烟风管、消火栓/喷淋系统主送管道的伸缩缝、穿墙处、弯头处设置。

将抗震支架的深化及施工,以‘kg’为单元招标报价,防止按‘套’报价价钱过高。供货方须保证通过工程验收,详细设置数量及规格自行思量,规避设计与验收风险。④市场现状:抗震支架需要专业深化设计,按规范成体系建设成本庞大,如单管单向支架约160-300元/套,高于普通牢固支架约20元/个(6.5元/kg)。

验收主要针对地库业态,管道麋集处,重型风机、大尺寸长段风管,以及主干压力水管的抗震单薄处(伸缩缝、穿结构墙、麋集敷设区等)。各地方执行规范水平差别,各项目均有设计要求,在各项目的实施历程中,需要依靠供货方的协调配合,以保障工程顺利验收。⑤成本数据:(表格可点击放大检察)(2)无机玻璃钢风管①规范要求:风管材质须为不燃质料、金属及非金属风管只要满足防火要求即可使用;《通风与空调工程施工质量验收规范》GB 50243-2002第4.2.3条 防火风管的本体、框架与牢固质料、密封垫料必须为不燃质料,其耐火品级应切合设计的划定。《高层民用修建设计防火规范》 GB 50045-95(2005 年版)第8.5.6条 通风、空气调治系统的管道等,应接纳不燃质料制作,但接触腐蚀性介质的风管和柔性讨论,可接纳难燃烧质料制作。

《修建设计防火规范》GB50016-2014第9.3.14条 除下列情况外,通风、空气调治系统的风管应接纳不燃质料。无机玻璃钢风管镀锌薄钢板风管结论:满足地方消防、环保验收要求的情况下,接纳无机玻璃钢风管,可使成本有约3-6元/m2的优化空间。

主要优化建议:无机玻璃钢风管,对质料原料、制作工艺要求较高,供货方制作加工水平对制品系统的功效影响较大;因此需对供货方生产线举行考察认证。使用无机玻璃钢风管,连带消声系统相关配件可进一步简配。须满足项目地方环保要求。②质量/成本对比:镀锌薄板比无机玻璃钢更耐用,质量更好;无机玻璃钢比镀锌薄板更经济,更节约成本。

(表格可点击放大检察)(3)消防报警系统①规范要求:《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013关于高层楼梯间消防报警广播设置:第6.6.1条 消防应急广播扬声器的设置,应切合下列划定:民用修建内扬声器应设置在走道和大厅等公开场合,每个扬声器的额定功率不应小于3W,其数量应能保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的直线距离不大于25m,走道末了距最近的扬声器距离不应大于12.5m。关于高层楼梯间消防报警探测器设置:高层修建走道里基本都要求安装烟感探测器,可是对于楼梯间是否需要安装烟感探测器以及如何详细如何设置烟感,相关划定里并没有明确要求。消防报警平面图消防报警系统图②成本数据(以A-2.2期G7#楼为例):(表格可点击放大检察)优化建议:消防广播:一般的住宅楼只设置声光报警器,不设置广播,规范没有强制要求,主要凭据地方消防部门、开发商、设计部门的要求设置。

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探测器:建议凭据地方消防部门验收要求及划定,楼梯间只管优化,或仅在首层及顶层设置,或简配(一般烟感探测器的安装高度不高于8米,而单体层高峻概3米,通常2-3层设置一个烟感探测器)。结论:消防广播:若按首/顶层各设置1个,可优化管线约0.42元/m2,设备约0.29元/m2,共计0.71元/m2。探测器:按首/顶层各设置1个,尺度层每3层设置1个,可优化管线约0.22元/m2,设备约0.21元/m2,共计0.43元/m2。

(4)主要优化建议-总体(外部对标)(表格可点击放大检察)2、内部对标内部对标--A-1.2期:A-2.1期①对标业态:地下车库、高层住宅、消防泵房、消防控制室、配电房气体灭火。②经对比地下车库业态,A-1.2期整体单方123.84元/m2,单方指标最低;通过对比分析,A-1.2期整体在设备选型及单价(集采价)较有优势,各系统对管道抗震支架的设置,对单方影响最大,整体约12元/m2(详细见下表)。

(表格可点击放大检察)③经对比,高层业态,A-1.2期整体单方21.55元/m2,最低,经对比分析,A-1.2期的管材、线缆、桥架选型等单价(集采)较有优势,同时在抗震支架的设置具有优化余地(详细见下表)。(表格可点击放大检察)④A-1.2期消防泵房单方1.41元/m2,相对较低,因其总价占比力少,可忽略(详细见下表)。(表格可点击放大检察)⑤A-1.2期消防控制室单方0.59元/m2,相对较低,因其总价占比力少,可忽略(详细见下表)。

(表格可点击放大检察)⑥A-1.2期配电房气体灭火单方516.27元/m2,相对较高,可通过深化设计解决(详细见下表)。(表格可点击放大检察)(1)消防报警系统①规范要求:《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013第11.2.3条 线路暗敷设时,应接纳金属管、可挠(金属)电气导管或B1级以上的刚性塑料管掩护,并应敷设在不燃烧体的结构层内,且掩护层厚度不宜小于30mm;线路明敷设时,应接纳金属管、可挠(金属)电气导管或金属关闭线槽掩护。

矿物绝缘类不燃性电缆可直接明敷。②设计常用线缆配管要求:(表格可点击放大检察)③成本数据(以A-2.2期G1#楼为例):(表格可点击放大检察)优化建议1:建议由设计SC管(焊接钢管)优化为JDG管(紧定式扣压钢管)。

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结论1:设计SC管优化为JDG管,可节约单方约0.59元/m2。注意:人防线下室不在优化规模内!④成本数据(以A-2.1期C-G1#楼为例):A-1.2期桥架随点位疏密变化呈渐变式(150*75-100*50),A-2.1期全部设计为200*100;(表格可点击放大检察)优化建议2:随着楼层升高,主干线门路缆规格及数量亦逐步淘汰,其掩护与受力承载的桥架亦可逐渐减小规格,桥架设置规格可相应调整。结论1:若桥架设置随点位疏密变化呈渐变式,单体可节约单方约0.20元/m2。(2)主要优化建议-总体(内部对标)(表格可点击放大检察)四、优化结果1、整体消防工程①以主要业态为单元,依据对标效果数据,确定各子系统造价估值,分摊尺度成本金额至各子系统。

②尺度成本内住宅楼成本较富足,但车库成本不足,因此将住宅楼部门成本对车库举行了挪移。③各住宅楼业态成本富足水平差别,则可挪移至车库的成本不均,经由分摊设置,关于车库的成本计划给出计划方案,视项目业态情况选择使用。④住宅楼业态地上部门均未思量喷淋系统,同时因小高层及洋房高度较低,据规范可不思量机械通风。

(表格可点击放大检察)2、住宅楼消防说明:住宅楼各业态消防成本较富足,分摊后,余量增补至车库业态。(表格可点击放大检察)3、地下车库消防说明:车库业态消防成本不足,由住宅楼业态增补,各住宅楼业态成本富足水平差别,则可挪移至车库的成本不均,经由分摊设置,关于车库的成本计划给出四个计划方案,可视项目业态情况选择使用。

(表格可点击放大检察)4、其他消防说明:泵房及气体灭火成本由车库分摊,控制室由住宅楼分摊。版权归原作者所有,如涉及作品版权问题,请与我们联系,我们将第一时间删除内容!。


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